محامي تركات في جدة. يقوم مكتب المحامي البركاتي للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة بكافة إجراءات قسمه التركات بين الورثة.
الاختصاص القانوني لمحامي تركات في جدة
لدى مكتب البركاتى للمحاماة قسم مختص بقضايا قسمه الإرث الشرعي وتوزيع الأنصبة وتصفيتها بالطرق النظامية. وفق ما نص عليه نظام قسمة الأموال المشتركة السعودي، حيث انه نظم بعض الأحكام والضوابط في كيفية الفصل في تلك النزاعات وسبل حلها بالطرق المشروعة.
توجد العديد من القضايا الإرث التي يشرف عليها المحامي المختص. وعلى الأغلب يتم التوفيق بين الشركاء على قسمه التراضي وفق الأصول القانونية بأقل وقت وجهد وكسب الود واواصل العلاقة بين الورثة.
للاتصال المباشر بالمحامي
ماهي أنواع قسمة التركات أو الإرث بين الأطراف المتنازعة التي يتخصص بها محامي تركات في جدة؟
لتصفية التركة وقسمتها بين الورثة نوعين وهي على النحو الاتي:
1-قسمه التركات بالتراضي
تعرف قسمة التراضي: بأنه ما لا تجوز إلا برضا الشركاء لحصول ضرر فيها. أو رد عوض من أحدهم على الآخر، ونتيجة لذلك يقوم مكتب محامي بدراسة ملف الأموال التي خلفها مورث الورثة. وبيان حالتها ومشتملاتها من العقارات والمنقولات والأموال النقدية التي في خزينة المورث أو المودعة لدى البنوك السعودية.
بالإضافة الي البحث عن الأموال الموجودة في خارج المملكة العربية السعودية إن وجدت. لتقرير اثمانها التقديرية ان أمكن أو الانتقال بالسفر لتحديد الاتجاه القانوني في حل الإشكالات القائمة فيها. أما باتخاذ قرار بيعها على الغير أو تأجيرها وتوزيع العائد الدوري منها وقسمته بالمهايأة على الجميع أو نقل ملكيتها للغير وضمها الي مجموع الأموال في الداخل.
للاتصال المباشر بالمحامي
بعد الفحص الأولى لتلك الأملاك يتم تحديث صكوك تملك العقارات لدى كتابه العدل المختصة بمقر كل عقار. ومن ثم تقدير اثمانها عبر المثمن العقاري الرسمي.
يجري حصر الورثة وقسمه نصيب كل وارث منهم وتسليم الحقوق وإجراء الإفراغات بنقل الملكيات أو التنازل لأحد الشركاء بالبيع النقدي أو بالخصم من الحصة الشرعية المقررة له. وفق تقسيم شباك الورثة التي يجريها المحامي المختص والمذيل بالاعتماد المستندي.
يقوم مكتب المحامي أحمد البركاتي بكافة إجراءات قسمه التركات بين الورثة في مدينة جدة.
٢-قسمه الإرث الجبري
في حال تعذر قسمه الإرث بالتراضي بين الأطراف يتم اللجوء الي محكمه الأحوال الشخصية بجده للفصل في نزاع قسمه التركة.
يلزم لذلك من التمثيل القضائي للمحامي لتولي رفع القضية للقضاء المختص مع بيان تفصيلي لتلك الأموال التي خلفها المورث. وارفاق نسخه الكترونيه في نظام المحكمة وبين التركة النقدية وطلب افصاح بالمبالغ الموجودة لدى البنوك عبر الاستعلام عنها في البنك المركزي السعودي.
يفصل في القسمة الجبرية في الجلسات القضائية ويرعى حال وجود وصيه. أو دين مترتب في ذمه المتوفى وحال وجود غائب أو قاصر أو مفقود.
تتم قسمه التركات النقدية بدعوي مستقله تسمي قسمه منقولات الإرث بين الشركاء.
تصفى التركة العقارية بالبيع الجبري َيصدر بها الحكم الشرعي بالإلزام. وتحال بالرفع مجددا بعد اكتساب الحكم القطعية الي محكمه التنفيذ في جدة لغرض الأموال العقارية للبيع في المزاد العلني.
ماهي إجراءات البيع في المزاد العلني والتي يتبعها محامي تركات في جدة؟يعرف المزاد العلني بأنه شكل من اشكال بيوع العقارات أو الأراضي أو أي سلعة أخرى، وذلك بطريقة نظاميه تضمن للبائع تحقيق أعلى ربح ممكن، حيث يتم دعوه الناس عبر الإعلان الرسمي والدعاية لاجتماع يضم كل الراغبين في شراء العقار المعروض عبر المزايدة، ثم يوضع حد أدنى لسعر البيع ويبدأ الحاضرون بعرض أسعار متفاوتة بحيث يزاد كل منهم على الآخر، ويبقي المزاد حتى يصل السعر من المزايدين الي اعلى قيمه ممكنه يتوقف عندها الأشخاص عن عرض الأسعار، وبذلك تتم الموافقة على البيع ويكون صاحب أعلى سعر هو من يحصل على العقار المعلن عنه.
الإجراءات المتبعة لبيع العقارات بالمزاد العلني هي وفق الخطوات التالية:
- إعلان يصدر من الجهة المسؤولة عن البيع بالمزاد العلني بعد صدور الحكم القضائية بموجب امر التنفيذ وتفصح فيه عن نيتها في بيع العقار. حيث يشتمل هذا الإعلان بالمزايدة على عرض الموعد المحدد والمكان الذي سيقام فيه المزاد.
- توضح الشروط الواجب توافرها ضمن نص الإعلان الدعائي كالاشتراك المطلوب والحد الأدنى لسعر البيع العقاري. بالإضافة إلى شروط أخرى، على سبيل المثال ما يتضمن تحديد جنسية المتقدمين للشراء، وتحديد طبيعة الجهة التي يسمح لها بالمشاركة كأفراد أو مؤسسات أو شركات.
للاتصال المباشر بالمحامي
ومن الإجراءات الأخرى:
- تحديد المدة الزمنية الازمة ما بين تاريخ نشر الإعلان وموعد التقديم للاشتراك بالمزاد العلني ومحل إقامته. وبذلك تتاح الفرصة للجمهور بالاشتراك بالتفكير ودراسة الجدوى الاقتصادية او المنفعة العائدة منه وتقدير سعره السوقي. كما تتاح الفرصة أيضاً لتقديم الطعون القضائية في المزاد المعلن عنه أو في أحد شروطه وحين الفصل فيه، حيث أن النظر في اشكاليه المزاد حتى ولو كان بعد إقامته سيلغي نتيجته المقررة، كما ستقوم الهيئة المسؤولة عنه بتعديل الشروط المتعلقة به وإعادته للعرض من جديد.
- تقوم الجهة المسؤولة بتعيين قيمة البيع أو السعر الذي سيبدأ منه المزاد العلني. حيث يتم تحديد هذه القيمة عبر مختص عقاري يعمل لديها او بالاستعانة بخبير يعمل على تقدير سعر العقار.
- إعداد كراسة بالشروط والضوابط التي تتضمن كافة الأحكام المنظمة والواجب توافرها في المتقدمين للمزاد، ومنها:
- ميعاد وزمن المزاد ومكان انعقاده. وقيمة المبلغ المودع لدخول في المزايدة لكل شخص. مع ملاحظه أن هذا القيمة غير مستردة إلا في حال الانسحاب قبل بدأ الميعاد المقرر فيه المزاد.
- بالإضافة للشروط المتعلقة بطبيعة المتقدم وجنسيته؛ سواء كانوا أفراداً أو شركات.
- الطريقة المعتمدة للدفع سواء كان نقدياً أو بتحرير شيك مقبول الدفع أو بالحوالة المصرفية.
- إعطاء المدة الزمنية قبل إجراء البداء في إجراءات البيع الرسمي، ليكون الجميع على تصور واضح عن العقارات التي يرغبون في التقدم لشرائها بصوره صحيحه وجديه.
- تحديد مبلغ التأمين المؤقت؛ وهو مبلغ يقره قانون الدولة أو الهيئة المسؤولة عن المزاد، ويتم دفعه من قبل كافة المتقدمين لضمان جديتهم في الشراء، وهو مسترد بشكل كامل لجميع المتقدمين الذين لم يرسو المزاد عليهم.
- بيان بالمبلغ الذي يجب تسليمه لقبول عرضه ودخوله وهو يعتبر كالنسبة معينه من سعر العقار حال رسو البيع عليه وفق أفضل سعر يصل اليه.
- انتقال الملك للمشتري الجديد بعد إيداع ثمن المبيع في صندوق المحكمة وافراغ العقار له بصوره نظاميه.
للاتصال المباشر بالمحامي
أهمية المصفى وشروطه ودورة في خدمة التركة المالية بين الورثة؟
لقد عالج المنظم السعودي ما تعلق بحفظ التركة لحين الفصل فيها أو لما بعد الفصل فيها مراعاة للحالات التي يجب فيها اتخاذ قرارات تهدف لجلب المنفعة ودفع الضرر. بما يحقق مقاصد الشرع الحنيف في الحفاظ على الأموال من الهدر والاسراف والضياع.
لذا فالدائرة للمحافظة على الأموال المشتركة وحراستها. ولها أن تعهد الى الهيئة العامة للولاية على أموال القاصرين ومن في حكمهم بحفظ الأموال المشتركة المتنازع عليها حتى يفصل فيها وفق الوجه المشروع.
للدائرة عند الاقتضاء أن تحكم بإقامة مصفى أو أكثر على الأموال المتشاركين فيها. ويكون اختياره باتفاق ذوي الشأن جميعاً، فأن لم يتفقوا تولت الدائرة الشرعية اختيار مصف مرخص فأن تعذر ذلك اختارت المحكمة من تراه كفو لأداء المهمة. ويحدد القرار ما على المصفى من حقوق وما علية من التزامات وما له من سلطة بما في ذلك تقدير أجرته وطريقة دفعها والمدة الازمة لتصفية. على أن لا يجمع بين أجرة التصفية وأجرة السمسرة، وتكون كافة أعماله التي يقوم بها تحت إشراف ومتابعة من الجهة القضائية التي نظر الفصل في قسمة الإرث.
إذا عين المورث وصياً، وجب أن تقرر هذه الدائرة هذا التعيين كالتالي:
في حدود ما يملك المورث الإيصاد فيه شرعاً. وله أن تضمه كمصفي للتركة المنظورة ويتولى إجراءاتها أو أن تضمه المحكمة الي مصفي اخر لقيموا معنا في متابعة إدارة الأموال العقارية للتركة.
إن تعدد المصفون فعلى الدائرة أن تبين في حكمها طريقة عملهم بما في ذلك تعيين الرئيس وآلية اتخاذ القرار. ما لم يصرح له بالعمل على انفراد بحسب نوع المال أو مكانه ونحو ذلك وفقا لما تحدده الدائرة.
للدائرة إلزام المصفى بإحضار كفيل غارم مليء أو ضمان مصرفي بما يتناسب مع حجم التركة. تأمينا لتعويض الأضرار الناشئة عن تفريطه أو تعديه.
إذا توفي المصفى أو استقال وقبلت استقالته فتستمر التصفية. وتقيم الدائرة ً من يحل محلة، ويجري الاستلام والتسليم بين المصفين.
يتم بواسطة محاسب قانوني مرخص. بأشراف الدائرة القضائية على كافة عملية الانتقال والتسليم وضمان حسن سير الاعمال التي قائم بها السابق والتحقق من بيان الجرد واستلام وتوثيق اللاحق على كافة المهام الجديدة.
كما يخضع المصفى لإجراءات العزل والمحاسبة حال وجدت أسباب تسوغ هذا الاجراء، ويكون ذلك وفق أحكام القضاء المستعجل.
رقم أفضل محامي تركات في جدة : 0545490035
هل يجوز تجزئة دعوى القسمة؟
نعم يجوز، بحسب نوع المال المشترك بين الورثة سواء كان عقار أو منقول أو نقد.
- إذا كان مما يمكن قسمته قسمة إجبار يتم تقسيمه وتسليم كل شريك نصيبه منه.
- وفي حال كان مما لا يمكن تقسيمه فإن المحكمة تحكم ببيعة وتسليم كل شريك نصيبه من الثمن مالم يتفق الشركاء على خلاف ذلك.
كما حظر المنظم من الاستيلاء والتعطيل في دعوى القسمة، حيث أنه يحال كل من تعمد على الاستيلاء بطريقة غير مشروعة من المال المشترك ولو كان شريكاً أو تعمد تعطيل الدعوى أو التصفية إلى النيابة العامة لاتخاذ اللازم بحقه، وتعد من أفعال الاعتداء المجرمة.
يمكن للدائرة أن تصدر حكماً مستعجلاً عند طلب أحد الشركاء ذلك بتسليمه بعض نصيبه من النقد إذا ظهرت حاجته للنفقة.
للاتصال المباشر بالمحامي
قد يهمك:
كلام جميل ومترتب و وافي
[…] محامي تركات جدة […]